Dewan Komisaris Kabupaten Gwinnett tanpa komentar menunda sidang dengar pendapat publik tentang perubahan zonasi yang akan mengizinkan pembagian wilayah yang berisi 229 rumah untuk dijual di sebidang tanah di daerah Tucker yang saat ini berfungsi sebagai lapangan golf sembilan lubang.
Komisaris Ben Ku mengumumkan pada awal rapat 27 Agustus bahwa item tersebut akan ditangguhkan pertimbangannya hingga rapat 24 September.
Kerumunan itu terdiri dari beberapa lusin orang yang berpakaian merah yang mewakili kelompok yang menentang pembagian wilayah tersebut.
“Saya tahu ada banyak orang di ruangan ini yang hadir untuk kasus ini, dan meminta maaf kepada mereka, tetapi saya harus menunda kasus ini hingga 24 September,” kata Ku.
Rough Draft menghubungi Ku untuk klarifikasi mengapa agenda tersebut ditunda, tetapi tidak mendapat tanggapan darinya sebelum batas waktu publikasi.
Usulan perubahan zonasi dari R-200 (Perumahan) menjadi TND (Pembangunan Lingkungan Tradisional) untuk lahan seluas 46 hektar akan memungkinkan pembangunan 88 rumah keluarga tunggal, 40 dupleks, dan 109 rumah kota.
Heritage Golf Links saat ini memiliki lapangan golf 18 lubang dan lapangan golf sembilan lubang di sebelahnya. Seluruh lapangan golf membentang di DeKalb County dan Gwinnett County.
Proyek yang disebut Fairway Park ini diusulkan oleh Komunitas Parklandsebuah perusahaan yang berbasis di Alpharetta yang telah membangun komunitas di Lawrenceville, Fayette County, dan Roswell.
Tetangga sekitar yang telah membentuk kelompok bernama “Katakan Tidak pada Parkland,” mengatakan bahwa mereka tidak menentang pengembangan lahan tersebut, tetapi ingin mengurangi kepadatan proyek dan menambah ukuran setiap rumah menjadi 2.000 kaki persegi atau lebih.
Selama sidang dengar pendapat publik pada 8 Juli di hadapan Komisi Perencanaan Gwinnett, CEO Parkland Jim Jacobi memaparkan perubahan yang telah dilakukan perusahaan sebagai hasil percakapan informal dan enam pertemuan masyarakat yang telah diadakan selama setahun terakhir.
Jacobi mengatakan revisi yang dilakukan meliputi pengurangan jumlah rumah, penambahan garasi pada semua rumah sebagai pengganti carport, pembuatan jalur pejalan kaki yang terbuka untuk umum, serta pemasangan rambu lalu lintas di pintu masuk permukiman untuk membantu mencegah laju kendaraan yang melebihi batas.
“Kami telah merancang lebih dari 50 rencana lokasi berbeda berdasarkan masukan,” kata Jacobi. “Kami yakin ini akan menjadi proyek yang sangat sukses.”
Glen Powell, mewakili keluarga Burns, pemilik hak sewa tanah untuk properti tersebut, menyetujui rencana rezonasi pada sidang dengar pendapat publik tanggal 8 Juli.
Powell mengatakan kesehatan keuangan lapangan golf 18 lubang bergantung pada penjualan tanah tersebut, karena biaya yang terkait dengan perbaikan bendungan di properti tersebut diperkirakan lebih dari $2 juta.
Para pembicara yang menentang proyek tersebut mengatakan pada pertemuan bulan Juli bahwa proyek tersebut terlalu padat dan menyerukan agar proyek tersebut diubah zonanya menjadi R-75, yang akan menentukan bahwa konstruksi akan dibatasi pada rumah keluarga tunggal.
Selain itu, mereka meminta harga yang lebih tinggi untuk rumah keluarga tunggal dan peningkatan luas persegi untuk beberapa bangunan di komunitas yang akan mencerminkan nilai rumah di daerah sekitarnya.
“Usulan yang kami lihat sekarang tidak akan memberikan peningkatan apa pun bagi lingkungan kami dengan pembangunan ini,” Jeff Cleveland, salah satu orang yang menentang rencana tersebut. “Kami menginginkan kepadatan yang lebih rendah.”
Pembicara lain, Shahid Qureshi, yang mengatakan rumahnya menghadap ke arah rencana pembagian wilayah, mengatakan ia menentang segala pembangunan di lokasi tersebut, tetapi meminta agar rumah-rumah baru tersebut mencerminkan penunjukan zonasi lingkungan sekitar.
“Permintaan saya adalah agar dewan menolak permohonan tersebut,” kata Qureshi.
Tidak ada tindakan yang diambil pada rapat tanggal 8 Juli, tetapi proyek tersebut tampak memperoleh momentum ketika perubahan zonasi dan varians disetujui oleh dewan perencanaan tanpa diskusi pada rapat perencanaan tanggal 6 Agustus.
Rencana pembangunan kembali area tersebut oleh Lennar Homes terhenti pada tahun 2022 setelah adanya penentangan serupa terhadap kepadatan proyek yang diusulkan.
