Para penyewa yang tinggal di daerah yang banyak kecoanya, sehingga mereka tidak bisa tidur di malam hari, telah diberikan ganti rugi sebesar $12.000.
Kecoak juga disalahkan atas kerusakan dua mesin pencuci piring di properti tersebut, tetapi bukan satu-satunya masalah pada sewa senilai $1300 seminggu, menurut Pengadilan Sewa.
Menurut keputusan pengadilan yang baru saja dirilis, keenam penyewa tersebut juga tidak memiliki kompor yang berfungsi selama berbulan-bulan sebelum diminta membayar penggantinya, dan diancam akan diusir jika mereka tidak membayar lebih dari $700 untuk mengganti toilet yang mereka salahkan karena rusak.
Pemilik rumah juga menaikkan sewa menjadi $1400 sebelum masa sewa setahun penuh berakhir. Berdasarkan Undang-Undang Sewa Hunian, sewa tidak dapat dinaikkan dalam waktu 12 bulan sejak dimulainya masa sewa.
Properti tersebut disewa melalui PR Property Management Limited sebagai agen untuk Bhavika Enterprises Ltd.
Bukti yang diajukan ke pengadilan oleh para penyewa menunjukkan pemilik rumah menyadari adanya infestasi kecoa, dan telah meyakinkan para penyewa bahwa masalah tersebut akan ditangani sebelum mereka pindah.
Pemilik rumah mengklaim tindakan pengendalian hama telah dilakukan sebelum penyewa pindah, tetapi tidak dapat memberikan bukti mengenai hal itu.
Para penyewa mengatakan rumah itu pernah dirawat tidak lama setelah mereka pindah, tetapi tidak berhasil, sehingga mereka membeli bom serangga untuk mengendalikan kecoak.
Serangga tersebut juga disalahkan atas kerusakan dua mesin pencuci piring di properti tersebut, yang pertama tidak berfungsi pada awal masa sewa.
Apakah ini sewa termahal di Australia?
Pemilik rumah mengatur penggantian mesin pencuci piring dan peralatan baru tiba sebulan kemudian tetapi segera berhenti berfungsi.
Seorang teknisi peralatan memberi tahu para penyewa bahwa serangan kecoa telah menyebabkan kerusakan pada kedua mesin pencuci piring.
Dalam keputusannya, adjudicator pengadilan Michelle Pollak mengatakan pemilik rumah tidak melakukan tindakan lebih lanjut untuk mengatasi masalah tersebut selama masa sewa, tetapi tanda terima menunjukkan layanan pengendalian hama telah mengusir kecoa dari properti tersebut dua minggu setelah penyewa pindah.
“Para penyewa mengalami serangan kecoak parah selama masa sewa mereka, yang mengganggu tidur mereka di malam hari karena suara kecoak yang merayap di langit-langit dan menyebabkan masalah pada peralatan mesin pencuci piring,” katanya.
“Serangan hama yang terus berlanjut ini juga menyebabkan mereka harus mendekontaminasi semua barang milik mereka setelah masa sewa berakhir dan sebelum mereka dapat memindahkan barang-barang mereka dengan aman ke tempat baru.”
Para penyewa juga menyampaikan masalah dengan kompor gas yang rusak di properti tersebut. Dengan enam penyewa dan hanya satu kompor yang menyala saat mereka pindah, memasak menjadi hal yang sulit, kata mereka.
Mereka juga khawatir tentang risiko keselamatan akibat memiliki kompor gas yang rusak.
Menjelang akhir Februari 2023, pemilik rumah meminta penyewa untuk mengambil kompor baru dari alamat tempat tinggal, dan memberi tahu mereka bahwa mereka harus membayar penjual sebesar $250.
Sewa mingguan Sydney yang memecahkan rekor sebesar $750 dapat membawa Anda berkeliling negeri
Para penyewa menolak dan seminggu kemudian pemilik rumah mengirimkan kompor tersebut ke rumah tersebut. Namun, ketika seorang teknisi datang untuk memasangnya, ternyata ukuran kompor tersebut tidak sesuai dengan bagian atas meja.
Kompor lama dipasang kembali dan butuh waktu sebulan lagi sebelum peralatan yang berfungsi dapat dipasang.
Para penyewa juga memberikan bukti bahwa pemilik properti mengancam akan mengusir mereka jika mereka tidak menanggung biaya penggantian toilet yang retak di properti tersebut.
Meskipun pemilik rumah mengatakan toilet penyewa retak dan kerusakannya lebih dari sekadar kerusakan wajar, tidak ada bukti yang diberikan untuk mendukung klaim tersebut.
Namun, penyewa memberikan bukti bahwa toilet itu sudah tua dan kerusakan apa pun tidak disengaja atau disebabkan oleh kecerobohan mereka.
Bukti lebih lanjut menunjukkan manajer properti memiliki pola dalam mencoba membuat penyewa membayar biaya dan pemeliharaan yang menjadi tanggung jawab tuan tanah, kata Pollak.
Pengadilan memberikan ganti rugi dan kompensasi sebesar $12.640,68 kepada penyewa. Jumlah tersebut termasuk $3.642 untuk waktu mereka tidak memiliki kompor, $4.607 untuk kegagalan pemilik rumah merawat mesin pencuci piring, dan $1.128 untuk kegagalan mengendalikan kecoak.
