5 September 2024
Tuan tanah pribadi tampaknya meninggalkan pasar sewa dengan kecepatan yang belum pernah terjadi sebelumnya, tetapi apakah ini akan menjadi masalah atau peluang bagi penyewa pribadi?
Menurut penelitian dari situs web properti Rightmove, tuan tanah pribadi tampaknya meninggalkan pasar sewa dengan kecepatan yang belum pernah terjadi sebelumnya.
Dikatakannya, meningkatnya biaya, pajak, dan peraturan perundang-undangan membuat beberapa tuan tanah lebih tertarik untuk menjual tanahnya.
Namun apakah ini akan menjadi masalah atau peluang bagi penyewa pribadi?
Pemilik tanah pergi
Rightmove mengatakan mereka adalah portal properti terbesar di Inggris, dan telah menyisir rumah-rumah yang saat ini terdaftar di situs webnya.
Ditemukan bahwa 18% properti yang sekarang dijual sebelumnya ditawarkan untuk disewakan.
Pangsa pasar sebesar 18% tersebut merupakan yang tertinggi yang pernah dicapai Rightmove sejak mereka mulai mengukur angka tersebut pada tahun 2010 – saat itu pangsa pasarnya hanya 8%.
Tren ini bahkan lebih menonjol di London – di mana 29% rumah yang dijual dulunya merupakan tempat yang disewakan.
Para pemilik rumah mengatakan hal ini menunjukkan “krisis yang makin parah” dalam penyewaan rumah pribadi. National Residential Landlords Association hari ini memperingatkan bahwa setiap rumah sewa yang dijual “memperburuk ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan.”
Ketidakseimbangan itu telah menjadi dramatis dalam beberapa tahun terakhir. Rightmove melaporkan bahwa pada bulan Agustus terdapat rata-rata 19 permintaan untuk setiap properti sewa. Angka itu lebih baik dari tahun lalu, saat jumlahnya 28! Namun sebelum Covid, jumlahnya hanya 9.
Pemilik tanah mengklaim sejumlah perubahan mendorong pemilik tanah untuk menjual properti mereka: kenaikan suku bunga telah mendorong pembayaran hipotek mereka dan ada spekulasi bahwa mereka mungkin harus membayar lebih banyak pajak keuntungan modal di masa mendatang (memberi mereka insentif untuk menjual properti mereka sekarang).
Peluang?
Namun, dapatkah hal itu juga mendatangkan peluang bagi penyewa yang kesulitan? Mungkinkah itu berarti bahwa beberapa penyewa dapat menjadi pembeli dan membeli properti yang tidak lagi diinginkan oleh tuan tanah?
Rightmove mengatakan “…rumah-rumah ini dapat memberi lebih banyak pilihan bagi para pembeli rumah pertama.”
Jika itu terjadi, hal itu akan mulai membalikkan salah satu perubahan paling mendasar di pasar perumahan (dan masyarakat Inggris) selama 3 dekade terakhir.
Pada tahun 2000, 10% dari seluruh rumah tangga di Inggris adalah penyewa swasta. Pada tahun 2023, jumlah tersebut hampir dua kali lipat menjadi 18,8%.
Dan seiring bertambahnya jumlah penyewa pribadi, jumlah orang yang membeli properti dengan hipotek pun menyusut: dari lebih dari 42% menjadi hanya di bawah 30%.
Pertanyaan besarnya adalah berapa banyak penyewa yang mampu membeli.
Penelitian bulan lalu dari Hargreaves Lansdown, sebuah perusahaan investasi swasta, menemukan bahwa harga sewa rata-rata di Inggris Raya adalah £1.279 per bulan.
Tetapi dihitung bahwa seseorang yang membeli properti pertama dengan uang muka 10% bisa menghadapi pembayaran bulanan sebesar £1.208.
Hal itu menunjukkan bahwa kesenjangan antara menyewa dan meminjam tidak terlalu besar dalam hal pembayaran hipotek bulanan.
Namun Hargreaves Lansdown menunjukkan bahwa masalahnya adalah uang muka: 10% dari harga rumah rata-rata sebesar £241.502 untuk pembeli pertama atau £24.150. Penelitiannya menunjukkan bahwa rumah tangga penyewa rata-rata memiliki sisa uang sebesar £79 di akhir bulan – jadi uang muka tersebut tampaknya merupakan beban yang sangat berat untuk ditanggung.
Hak penyewa
Generation Rent, yang mengkampanyekan hak-hak penyewa, setuju bahwa mungkin ada peluang bagi beberapa penyewa untuk menjadi pembeli dan mengatakan itu akan menjadi perubahan mendasar dari apa yang terjadi selama 2 dekade terakhir.
Dan Wilson Craw, juru bicara mereka, mengatakan kepada Channel 4 News bahwa tidak dapat dihindari bahwa pemilik rumah harus menjual rumah mereka untuk mewujudkan rencana pemerintah tentang menghidupkan kembali kepemilikan rumah. Yang menjadi perhatiannya adalah bagaimana transisi itu terjadi.
Ia khawatir tuan tanah yang mencoba menjual akan mengusir penyewa mereka – sehingga mereka memiliki properti kosong untuk dipasarkan. Ia menginginkan perlindungan terhadap hal itu dalam RUU Hak Penyewa yang dijanjikan Partai Buruh.
Namun, permintaan terbesarnya adalah agar pengalaman menyewa menjadi lebih baik – bahkan jika Anda tidak berharap untuk membeli suatu hari nanti. Ia berpendapat bahwa penggusuran tanpa alasan harus diakhiri, tetapi ia juga menginginkan sistem untuk mencegah kenaikan sewa yang tidak terjangkau – dengan mengaitkannya dengan inflasi atau kenaikan upah yang terendah.
Jadi, baik penyewa maupun pemilik rumah sepakat bahwa mungkin ada peluang untuk pengalihan hak milik. Namun, hal lain yang mereka sepakati adalah bahwa masalah pasar perumahan bukan hanya tentang perubahan kepemilikan properti yang ada. Masih perlu ada peningkatan substansial dalam jumlah rumah yang dibangun – baik untuk dibeli maupun disewa.
